Sicherheit bezüglich der weiteren Zinsentwicklung kann kaum jemand geben. Allerdings kann Planungssicherheit durch Forwarddarlehen geschaffen werden.
Steht bei Ihnen in weniger als zwölf Monaten ein Anschlusskredit für die Baufinanzierung an, sollten Sie sich baldmöglichst um eine Zinssicherung kümmern. Im langfristigen Vergleich können Sie als Hausbesitzer sich so laut der Zeitschrift “Finanztest” günstige Bedingungen für die nächsten Jahre sichern. Der dabei anfallende Aufschlag ist dabei aktuell nicht viel höher als vor etwa 6 Monaten.

Es empfiehlt sich daher nicht nur das Verlängerungsangebot der bisherigen Bank in Betracht zu ziehen, sondern aktiv auf die Suche zu gehen und durch einen Wechsel möglicherweise tausende Euro zu sparen. Dies ist auf einen Vergleich von 67 Banken, Versicherern und Vermittlern zurückzuführen. Wollen Sie die Bank nicht wechseln, können Sie trotzdem die Angebote der Konkurrenz für eine Nachverhandlung nutzen.
Achten Sie bei dem Vergleich zwischen Verlängerungsangeboten neben den Zinsen auch auf weitere Punkte wie die Möglichkeit zur Sondertilgung.

Wir beraten Sie gerne in Sachen Baufinanzierung und helfen Ihnen Zinsen zu sichern. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Website zum Thema Baufinanzierung: https://www.baufinanzierung-bruchsal.de/

Prinzipiell gilt: Je früher, desto günstiger. Was viele nicht wissen ist, dass eine solche Versicherung bei einigen Versicherern bereits ab einem Alter von zehn Jahren möglich ist. Dieses wirkt sich positiv auf den Versicherungsbeitrag aus, der von dem Einstiegsalter und der Gesundheit beeinflusst wird. Daher empfiehlt die Verbraucherorganisation Geld und Verbraucher einen möglichst frühen Abschluss, möglichst vor Schulabschluss des Kindes.

Wird später ein handwerklicher anstatt ein kaufmännischer Berufsweg gewählt, wird besonders gespart, denn die Beiträge sind wesentlich teurer, wenn die Police erst während der Ausbildung abgeschlossen wird.

Auch Berufswege in Richtung Kunst, Lehramt oder Sport sind mit finanziellen Nachteilen hinsichtlich der Berufsunfähigkeit belastet. Bei einem frühen Abschluss können mehrere tausend Euro gespart werden. Auch der Zugang zu einer solchen Versicherung ist gesichert. Mit zunehmendem Alter können Erkrankungen, Verletzungen und Arbeitslosigkeit,  als auch das Ausüben gefährlicher Hobbies wie beispielsweise Reiten oder Kampfsport zu einem Ausschluss führen. Den Antragstellern kann der Abschluss durch Versicherer verweigert werden. 

Hinsichtlich eines Immobilienerwerbs erweist sich die Berufsunfähigkeitsversicherung als enorm wichtiger Faktor. Um die Immobilienfinanzierung durchgehend zu gewährleisten ist diese von Bedeutung. Kann der Beruf krankheitsbedingt nicht mehr ausgeführt werden gibt es eine Absicherung die Raten weiterhin zahlen zu können.

Gerne beraten wir sie ausführlich für eine Baufinanzierung in Bruchsal. Vereinbaren Sie gerne unverbindlich einen Beratungstermin.

Seit 1. Juli ist die neue KfW-Förderung in Kraft getreten. Die sogenannte „neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“ ersetzt die bisherige Förderung und bringt einige Vorteile mit sich.

Zuschuss statt Kredit

Die Bundesregierung fördert energiesparende Gebäude um im Rahmen des Klimaschutzprogramms 2030 den Energiebedarf von Wohngebäuden durch eine Kombination aus Energie­einsparung und Einsatz erneuerbarer Energien  stark zu reduzieren. Statt Kredite zu gewähren erhält dem „Bauherren“ nun Zuschüsse in Höhe von bis zu 55%, die er nicht zurückzahlen muss.

Wissenswertes

• Der Zuschuss wird nach Abschluss der Baumaßnahmen / Sanierungsmaßnahmen gezahlt
• Sowohl Wohngebäude als auch Nichtwohngebäude werden bezuschusst
• Pflicht bei der Förderung: Für die Fach­planung und Bau­begleitung benötigen Sie eine Energie­effizienz-Expertin oder einen Energie­effizienz-Experten aus der Experten­liste für Förder­programme des Bundes, der/die bei der dena (Deutsche Energie-Agentur) gelistet ist. Hier geht es zur Expertensuche.
• Es wird nur noch ein Antrag gestellt. Die Kosten für die Baubegleitung werden im Antrag aufgeführt und sind zu 50% gefördert.
• Es gibt sechs verschiedene Effizienzklassen für Sanierungen: KfW 40, 55, 70, 85, 100 und “Denkmal” – diese werden unterschiedlich gefördert
• Einige der vorher angebotenen Programme können seit 1.7.2021 nicht mehr beantragt werden. Das finden Sie ganz unten auf dieser KfW-Seite.

Wir helfen Ihnen, die richtige Förderung zu beantragen

Es gibt einiges zu berücksichtigen, wenn man die BEG-Zuschüsse beantragen möchte. Welche davon für Sie in Frage kommen und was Sie beachten müssen, erarbeiten wir in einem kostenlosen Erstgespräch mit Ihnen. Rufen Sie an: +49 (7251) 3812618. Wir freuen uns auf Ihre Aufgabe.

Wenn man darüber nachdenkt, ein Denkmalschutzgebäude zu kaufen, stehen oft zunächst mal Gedanken an Richtlinien und Aufwand im Vordergrund. Was darf ich, was darf ich nicht? Vielen Anlegern ist nicht bewusst, dass sich die Investition in eine solche Immobilie steuerlich sehr lohnen kann.

So eine Immobilie ist renoviert besonders schön und bietet attraktive, gesetzlich garantierte Steuervorteile. Unserem Staat ist es durchaus ein eichtiges Anliegen, dass unser Kulturgut erhalten bleibt.

Folgende Steuervorteile erwarten die Anleger:

• Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei!
• bis zu 35% des Kaufpreises vom Finanzamt zurück
• Abgeltungssteuerfrei
• Abschreibungen von bis zu 90% des Kaufpreises möglich

Nachfolgend ein Musterbeispiel inklusive Nebenkosten:
-Wohnung 3 Zimmer, Wohnfläche 93,59 Quadratmeter
-Einkommen Brutto 90.000 Euro pro Jahr, verheiratet
-kein Eigenkapital
(allerdings empfehlen wir, die Kaufnebenkosten als Eigenkapital einzubringen)

Der reale Kaufpreis lässt sich durch einen KFW Tilgungszuschuss, den man nicht zurückzahlen muss, nochmals reduzieren. Bis zu 16875 € bekommt man vom Staat geschenkt. Info hier

Außerdem können Arbeitnehmer den Betrag, den Sie netto ab 2021 mehr erhalten, da der Solidaritätsbeitrag entfällt, ebenfalls für eine Finanzierung verwenden (erfahren Sie hier im Soli-Rechner, ob der Soli für Sie entfällt).

Gerne berechnen wir für Sie mit ihren persönlichen Daten Ihren Steuervorteil und helfen Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Denkmaschutzgebäude. Termine unter +49 (7251) 3812618 oder per E-Mail an immobilien@stritzelberger.net

Zu Beginn der Corona-Pandemie war die Prognose für die Entwicklung bei Wohnimmobilien düster. Bislang bewahheiteten sich die Befürchtungen allerdings nicht. Die Pandemie belastet den deutschen Wohnimmobilienmarkt bisher kaum. Bisher zeigt er sich stattdessen in der Krise recht robust.

Warum das so ist, erklärt Daniel Preis, Vorstand der Domicil Real Estate AG, in einem Artikel in der aktuellen ASSCompact (Fachmagazin für Risiko und Kapitalmanagement).

Wenn Anleger den Kaufpreis zu einem größeren Teil durch einen Bankkredit finanzieren, so vervielfacht sich die Rendite immer dann, wenn die Mieteinnahmen über den Kreditkosten liegen. Dank der Corona-Unsicherheit und der hohen Neuverschuldung der europäischen Staaten könne wir ziemlich sicher sein, dass das Zinsniveau noch Jahre niedrig bleiben wird. So können Immobilienbesitzer, wenn sie „nur“ ihre Mieteinnahmen für Zins und Tilgung einsetzen, ohne etwas dazuzuzahlen, nach zehn Jahren in der Regel schon fast 50% ihres Kaufpreises getilgt haben.

In Deutschland ist die Wohnimmobilie eine sichere Anlage, denn die Nachfrage ist größer als das Angebot. Gerade in den deutschen Ballungszentren ist das sehr deutlich. Zudem wird sich der Mangel an Wohnraum auch in Zukunft fortsetzen – und das, obwohl der Wohnungsbau in Deutschland 2019 den höchsten Stand seit fast 20 Jahren erreicht hat.

Interessieren Sie sich auch für die Anlageform “Wohnimmobilie?” Dann kommen Sie zu einem unverbindlichen Termin zu uns. Wir beantworten Ihre Fragen ausführlich und wägen Vor- und Nachteile in Hinsicht auf Ihre persönliche Situation ab. +49 (7251) 3812618

Hier geht es zu unserem Baufinanzierungskalkulator und den aktuellen Top-Zinsen.

Bis 2030 geht die Prognose der Immobilienpreise, die die Experten des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) jedes Jahr für den Postbank Wohnatlas erstellen. Ihrer Modellrechnung nach steigen die Preise für Immobilien in Deutschland bis 2030 weiter an.

In mehr als der Hälfte der 401 deutschen Kreise und Städte können Wohnungsbesitzer laut der HWWI-Prognose damit rechnen, dass ihre Immobilie mindestens bis 2030 real an Wert gewinnt. Einen Grund für die anhaltende große Nachfrage sieht die Analyse vor allem in der Anziehungskraft der Metropolen. In und um die urbanen Zentren werden die Einwohnerzahlen wahrscheinlich weiter steigen.

München, Düsseldorf und Köln an der Spitze

Für München rechnen die Experten mit einem jährlichen Kaufpreisanstieg von real 1,70%. Durchschnittlich 8.079 Euro pro Quadratmeter mussten Immobilienkäufer in der bayerischen Landeshauptstadt bereits 2019 bezahlen. In Düsseldorf liegt das prognostizierte Plus bei jährlichen 1,21%, in Köln bei 1,06%.

Deutschlands “teuerste Stadt” München führt die Liste der 10 Kreise und kreisfreien Städten mit der stärksten Steigerungsraten an, gefolgt von weiteren 6 bayerischen Landkreisen. Außerhalb Bayerns weist der Landkreis Cloppenburg starke jährliche Steigerungsraten von 2% auf.

Und wie sieht es in Baden-Württemberg aus? Hier ist die Stadt mit dem stärksten jährlichen Preisplus ist laut HWWI-Prognose Heilbronn. Der Preistrend liegt bei 1,8%.

Corona-Krise dürfte kaum negative Folgen haben

Die Folgen der Corona-Pandemie sind in der Prognose noch nicht einberechnet, die Experten gehen aber nicht von großen Erschütterungen am Wohnungsmarkt aus. Eva Grunwald, Leiterin Immobiliengeschäft der Postbank: „Wir sehen keine Anzeichen für eine Blase, die krisenbedingt platzen könnte. Im Gegenteil: Aus unserer Sicht ist der Immobilienmarkt nach wie vor ein Stabilitätsanker“. Die entscheidende Rolle für die regionalen Immobilienmärkte spielt nach Einschätzung des HWWI die Einkommensentwicklung vor Ort.

Ein guter Zeitpunkt für die Investition in eine Immobilie

Im jetzigen Zinstief und mit – aus Expertensicht – steigenden Immobilienpreisen ist es ein guter Zeitpunkt über eine Investition in eine eigene Immobilie nachzudenken. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und rechnen mit Ihnen unverbindlich die verschiedenen Möglichkeiten durch.

Die aktuellen Zinsen und einen Baufinanzierungsrechner finden Sie hier.

Die Bauzinsen sinken wieder und nähern sich immer mehr ihrem Allzeittief. Baufinanzierer können sich jetzt freuen, denn die Konditionen sind äußerst günstig.

Längere Zinsbindungen bleiben günstig und deuten weiterhin auf ein langfristig niedriges Zinsniveau hin. Bei Darlehen mit 20 Jahren Zinsbindung, beispielsweise, liegt der Bestzins mit 0,93 Prozent immer novh unter der 1-Prozent-Marke, die Anfang 2020 zum ersten Mal in der Geschichte durchbrochen wurde.

Für Immobilienkäufer und Bauherren haben diese historisch günstigen Finanzierungsmöglichkeiten jedoch auch einen Haken: „Das verleitet viele Menschen dazu zu denken, dass günstige Zinsen bedeuten, dass sie auch schneller schuldenfrei sind. Doch das Gegenteil kann eintreten: Wenn man seine Monatsraten aufgrund des niedrigen Zinses verringert, zahlt man deutlich länger seinen Kredit ab.

Die die bessere Alternative ist es, die Tilgung zu erhöhen. Damit ist man schneller fertig. Die Anfangstilgung sollte nach Möglichkeit mindestens zwei, besser drei Prozent betragen, um das Darlehen schnell zurückzuzahlen

Nutzen auch Sie die niedrigsten Zinsen. Hier geht es zur aktuellen Zinstabelle. Wir beraten Sie zum Kauf einer Immobilie, zur Finanzierung, zur Umschuldung und zur Anschlussfinanzierung. Neutral und kostenlos.

Die moderne Altbauwohnung hat oft einen besonderen Charme und ist gerade in den Wachstumsregionen von Deutschland sehr wertstabil. Das liegt nicht zuletzt daran, dass der Bestand an Gründerzeitimmobilien oder ähnlichen Altbauten nicht mehr zunimmt, im Gegensatz zu Neubauten. Daher sind schöne Altbauten nicht immer leicht zu bekommen.

In Zeiten sehr niedriger Zinsen, wie heute, sollte man sich bei dem Kauf einer Kapitalanlage deshalb auch die Option moderne Altbauwohnung durch den Kopf gehen lassen. Wenngleich der Kaufpreis wahrscheinlich eher im höherpreisigen Segment liegt, ist aus heutiger Sicht eine Wertsteigerung zu erwarten. Eine langfristig stabile und einträgliche Investition.

Aber Achtung: Bei dem Kauf einer Altbauwohnung ist auch immer wichtig, die Bausubstanz korrekt zu bewerten. Wer bewusst eine Altbauwohnung als Wertanlage erwerben möchte, sollte – abseits von Charme und Lage – einen nüchternen Blick auf das Gebäude werfen, idealerweise in Begleitung eines altbauerfahrenen Experten. Bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird, ist es daher ratsam, das entsprechende Objekt mehrmals zu besichtigen. Erst wenn die Gebäudesubstanz eingehend überprüft und der Sanierungsbedarf in der Wohnung festgestellt wurde, steht einem Investment nichts mehr im Wege.

Wenn Sie kaufen wollen, beauftragen Sie am Besten einen Gutachter. Ein staatlich anerkannter oder öffentlich bestellter Immobiliengutachter ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens.

Wenn Sie verkaufen wollen, eignet sich ein Immobilienmakler für die Immobilienwertermittlung. Dieser berücksichtigt bei der Immobilienbewertung auch die Angebot-und-Nachfrage-Situation sowie weitere für den Immobilienwert relevante Faktoren.

Wenn Sie Fragen haben, oder Hilfe bei der Suche nach einem passenden Gebäude haben, machen Sie einen unverbindlichen Termin mit uns aus. Wir klären Ihre Fragen und beraten Sie gerne. Tel. +49 (7251) 3812618

Wenn Sie das momentane Zinstief nutzen, können Sie bei Ihrer Anschlussfinanzierung jede Menge Geld sparen. Die Immobilienzinsen sind auf einem historisch niedrigen Niveau. Laut der Statistik der Deutschen Bundesbank sind die Zinsen (auf Kredite mit über 5 bis 10 Jahre Zinsbindung) um 33 % gegenüber dem Vorjahr gesunken. Vor 10 Jahren haben Immobilienkäufer und Bauherren noch drei Prozent Zinsen gezahlt. Heute liegt der effektive Zinssatz für Baudarlehen mit einer Bindungsfrist von 10 Jahren um die 1%. Hier lohnt sich eine Umschuldung fast immer!

Nutzen Sie das Zinstief!
Jetzt sollten sich gerade Häuslebauer mit Krediten, die älter sind als 10 Jahre, die Zeit nehmen und sich verschiedene Möglichkeiten durchrechnen lassen. Bei einigen Kreditnehmern winkt eine Ersparnis von vielen Tausend Euro. Kredite unterliegen unabhängig der vereinbarten Laufzeit nach 10 Jahren einem Sonderkündigungsrecht und können kostenlos gekündigt werden. Hier können Sie die aktuellen Zinsen einsehen und im Kalkulator erste eigene Berechnungen erstellen.

Wenn Sie Hilfe benötigen, sprechen Sie uns gerne an. Wir schauen uns Ihre Unterlagen an und berechnen Ihnen mögliche Alternativen. Termine unter 07251- 3812618

Eine höhere Rente ist der Wunsch sehr vieler Rentner und immer wieder ein viel diskutiertes Thema in den Medien und der Politik. Die Rente setzt sich zusammen aus der staatlichen Rente für die Sie während Ihrer Lebensarbeitszeit Rentenansprüche erworben haben, sowie der privaten Vorsorge (zum Beispiel Kapitallebensversicherungen, Aktien,..) und staatlich geförderte Vorsorgen (z.B. Riesterrente, betriebliche Altersvorsorge). Trotz allem kann es mit der Rente knapp werden.

Wenn Sie die Möglichkeit haben, investieren Sie rechtzeitig in Eigentum.

Rentner, die im eigenen Haus oder in ihrer Eigentumswohnung wohnen, sparen im Schnitt monatlich 669 Euro Miete. (Quelle: Sonderauswertung des Statistischen Bundesamtes im Auftrag des Verbandes der Privaten Bausparkassen. Grundlage für die Auswertung ist die Einkommens- und Verbrauchsstichprobe 2018).

Im Durschnitt hat ein Rentnerhaushalt eine durchschnittlichen gesetzlichen Rente 1.930 Euro zur Verfügung. Die Ersparnis betrifft also rund 35 Prozent!

Hierbei gibt es zwischen West- und Ostdeutschland große Unterschiede, da Mietpreise und Rentenhöhen deutlich verschieden sind. In Westdeutschland müsste im Schnitt eine fiktive Miete in Höhe von 692 Euro pro Monat gezahlt werden. Die Mietersparnis macht hier 36,7 Prozent der pro Haushalt gezahlten durchschnittlichen gesetzlichen Rente von 1.887 Euro aus. In den neuen Bundesländern (inklusive Berlin) beläuft sich die angenommene monatliche Zahlung auf 548 Euro oder 25,4 Prozent der monatlichen Rentenleistung, die hier bei 2.155 Euro pro Rentnerhaushalt liegt, der im Wohneigentum lebt.

Wenn Sie in Eigentum investieren möchten, um später mehr von Ihrer Rente übrig zu haben, gibt es viele Möglichkeiten, auch zu sehr geringen Beträgen. Wir beraten Sie gerne neutral und beantworten Ihre Fragen zu diesem komplexen Thema. Hier können Sie sich über Baufinanzierung und Zinsen im jetzigen Zinstief schon mal vorab informieren.