Unser Beratungsunternehmen hat in letzter Zeit verstärkt Anfragen und Fragen zur Pflegeimmobilie. In Zeiten niedriger Zinsen, erfreut sich die Pflegeimmobilie immer größerer Beliebtheit, denn langfristige und sichere Mieteinnahmen sind attraktiver als je zuvor. Bei der Investition in eine Pflegeimmobilie erwirbt der Investor eine Wohnung oder ein Zimmer in einer Pflegeeinrichtung. Zusammen mit anderen Käufern von Räumlichkeiten dieser Immobilie bildet er eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Gemeinsam verpachten die Besitzer ihre Immobilie an einen Betreiber, der sie dann an pflegebedürftige Personen vermietet. Welche Vorteile das bringt, erklärt Ihnen dieser kurze Film.

Doch gibt es immer wieder Unsicherheiten in Bezug auf die Investition in eine Pflegeimmobilie. Wir räumen damit auf.

1) Ich brauche viel Erfahrung um so eine Immobilie zu verwalten…
Sie benötigen für eine Pflegeimmobilie deutlich weniger Erfahrung als für eine Eigentumswohnung, denn die Verwaltung der Immobilie wird vom Betreiber übernommen.

2) Wenn die Immobilie nicht in der Nähe ist, dann kann ich mich nicht um die Instandhaltung kümmern…
Auch hier Entwarnung: Die Instandhaltung wird vom Betreiber übernommen. Je nach Vertrag werden anteilig zum Beispiel Renovierungskosten anteilig fällig, doch für diese kann man Rücklagen aus den Mieteinnahmen bilden und die Organisation der Instandhaltungsmaßnahmen übernimmt der Betreiber komplett für Sie.

3) Vermietete Immobilien sind immer mit einem hohen Risiko verbunden…
Pflegeimmobilien haben ein eher geringes Anlagerisiko. Das hängt mit verschiedenen Faktoren zusammen:
-Zur Zeit sind Finanzierungen günstig durch den niedrigen Zinssatz
-Bei der Pflegeimmobilie erhalten Sie Ihre Miete garantiert immer. Auch wenn die Wohnung nicht besetzt ist. Denn das ist Sache des Betreibers
-Durch die zunehmende Alterung der deutschen Gesellschaft wächst die Anzahl der benötigten Pflegeplätze exponetiell
-Zu vielen Anlagen dieser Art gibt es Förderungen, wie zum Beispiel Zuschüsse der staatlichen Sozialhilfeträger

4) Und wenn ich meine Pflegeimmobilie selbst benötige? Kann ich meine Immobilie verwenden?
Abhängig vom Vertrag, können Sie ein Vorbelegungsrecht erhalten. Mindestens jedoch werden Sie oder ein naher Angehöriger bei Bedarf auf den ersten Platz der Warteliste des Betreibers gesetzt.

Als neutraler Finanzberater erläutern wir gerne detailliert die Vorteile der Pflegeimmobilie, suchen für Sie unverbindlich passende Objekte und – wenn Sie möchten- kümmern wir uns professionell um eine günstige Finanzierung. Rufen Sie an! 07251-3812618

Die Baufinanzierungstrends von 2019. Worauf kommt es den Anlegern an? Laut unabhängigen Experten liegt die durchschnittliche Summe für Baudarlehen auf Rekordniveau. Kreditnehmer setzen auf eine lange Zinsbindung und eine hohe Anfangstilgung.

Zinssicherheit zählt für die Darlehensnehmer: Im Mai 2019 betrug die Zinsbindung durchschnittlich rund 14 Jahre und zwei Monate, das sind vier Monate länger als noch im April und zum zweiten mal in diesem Jahr liegt der Wert über 14 Jahre. Der Trend geht insgesamt gesehen eindeutig zur längeren Zinsbindung.

Beliebt ist auch die hohe Anfangstilgung :Wer schnell tilgt, verringert die Zinsleistungen. Immobilienkäufer und Bauherren setzen weiterhin auf eine hohe anfängliche Tilgung von 2,79%. Dieser Wert ist nur geringfügig unter denen der Vormonate (minus 0,01 bis 0,04 Prozentpunkte), aber mehr als zu Jahresbeginn (plus 0,07 Prozentpunkte).

Erstmals ist der fremdfinanzierter Anteil am Immobilienwert über 84%.

Langfristig Geld sparen durch lange Zinsbindung ist im Trend. Bild: Thorben Wengert / pixelio

Dagegen sinkt der Anteil der Forward-Darlehen, mit denen sich Darlehensnehmer gegen einen Aufschlag die jetzigen Zinsen für bis zu fünf Jahren im Voraus sichern können. Sie machen nur 6,5% des Gesamtvolumens aus. Die Darlehensnehmer entscheiden sich zu 81,5% für Annuitätendarlehen, laut den Experten kann sich das bei steigenden Zinsen schnell ändern. Zur Zeit warten unschlüssige Personen auf ein Zeichen, dass die Zinsen wieder steigen. Erst dann greifen sie zum Forward-Darlehen.

Die Standardrate, die für eine Finanzierung von 150.000 Euro und 80% Beleihungsauslauf mit 2% Tilgung und 10 Jahren Zinsbindung ermittelt wird, beläuft sich auf 448 Euro. Sie beträgt damit 22 Euro mehr als im April, bleibt aber unter dem Mittelwert von 2018 und entspricht in etwa der durchschnittlichen Rate im Jahr 2017.

Möchten auch Sie die günstige Zinssituation nutzen? Wir haben für jede Art der Bau- und Immobilienfinanzierung eine Lösung. Haben Sie vielleicht auch schon an eine Immobilie als Altersvorsorge gedacht? Sprechen Sie uns an. Es gibt die zur Zeit attraktive Möglichkeiten, zum Beispiel die Investition in Pflegeimmobilien. Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie sich ganz einfach und unverbindlich einen Überblick verschaffen.