Jetzt ist die beste Zeit für eine Baufinanzierung.

Baugeld ist historisch günstig. Die Zinsen sind niedrig und die Zeit günstig, auch längere Verträge abzuschließen. Das Beste: Das Risiko ist ebenfalls sehr gering. 

Finden Sie den richtigen Anbieter für Ihre Baufinanzierung. Das Risiko ist für längere Verträge zur Zeit sehr gering.

Endlich hat man auch bei langen Zinsbindungsfristen eine hohe Planungssicherheit. Natürlich hängen die Konditionen der Finanzierung von vielen Faktoren ab, jedoch sind Kredite mit bis zu 20 Jahren Zinssicherheit bei entsprechendem Eigenkapital schon für einen Effektivzins von knapp zwei Prozent zu haben.

Vergleichen Sie!

Durch das Vergleichen der verschiedenen Angebote am Markt können Sie einige Tausend Euro sparen. Die Konditionen sind zur Zeit optimal. Ob und wann die EZB die Leitzinsen wieder erhöht ist ungewiß, also lohnt es sich, wenn Sie ein Bauvorhaben ins Auge gefasst haben, jetzt Angebote für die Finanzierung einzuholen.

Sie wollen das Zinstief nutzen? Wir vergleichen mit Ihnen kostenlos und unverbindlich die Alternativen und geben Ihnen wichtige Tipps. Hier geht es zum Baufinanzierungsrechner. Erfahren Sie mehr zu verschiedenen Kreditanbietern, Zinsbindung, Laufzeit, Tilgung und Anschlußdarlehen in einem persönlichen Gespräch.

1. Kaufnebenkosten:

Die Höhe des Hausdarlehens hängt nicht alleine von dem Kaufpreis der Immobilie ab. Planen Sie bei der Finanzierung die zu erwartenden Nebenkosten von Anfang an mit ein. Zum Preis für die Immobilie selbst kommen noch Grunderwerbssteuer – je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent – sowie Notarhonorare und ggf. Maklerkosten hinzu. In der Regel handelt es sich insgesamt um mehrere Zehntausend Euro.

2. Laufende Kosten:

Als Eigentümer eines Eigenheims entfallen Ihre bisherigen Mietkosten. Doch Achtung: Es fallen laufende Kosten an, die gerne unterschätzt werden. Zusätzlich zu Tilgungsraten und Zinsen des Immo-Kredits  sollten Sie Rückstellungen bilden für – Betriebskosten für Müllentsorgung, Heizung, Energie, Wasser oder Versicherungen, aber auch Renovierungskosten.

3. Zinsbindung:

Vorsicht vor kurzen Laufzeiten mit verlockend niedrigen Zinssätzen. Steigen die Leitzinsen beispielsweise in fünf Jahren wieder deutlich, kann die Anschlussfinanzierung teuer werden. Ihr Finanzberater prüft für Sie im Einzelfall sehr genau, ob es sich lohnt, einen etwas höheren Zinssatz im Gegenzug für eine längere Laufzeit (und damit mehr Planungssicherheit) zu vereinbaren.

4. Eigenkapital:

Gut zu wissen: Eigenleistungen werden häufig von Kreditgebern als Eigenkapitalersatz angerechnet. Es lohnt sich zu überprüfen, ob man die Ausgangsbasis für die Finanzierung mit einer KfW-Förderung  verbessern kann.

5. Tilgungsrate:

Achten Sie beim Hausdarlehen darauf, dass die Tilgungsrate Ihres flexibel ist. So können Sie Schulden gegebenenfalls schneller abtragen – zum Beispiel bei beruflichem Aufstieg oder nach einer Erbschaft.

Haben Sie Fragen zu Hausdarlehen? Kontaktieren Sie Uli Strtizelberger- unabhängige Finanzberatung, Spezialist für Immobilienfinanzierung in Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg oder per Onlineberatung bundesweit.

Wir sorgen dafür, dass Ihre Hausfinanzierung reibungslos und ohne versteckte Kostenfallen verläuft.

Beim derzeitigen Niedrigzinsniveau wissen viele Privatanleger oft nicht, wie Sie Ihre Ersparnisse sinnvoll anlegen sollen.

Selten kommen Sie auf die Idee, damit in Ihrem Immobilienkredit außerplanmäßig eine Sondertilgung zu tätigen.

Doch das ist sehr empfehlenswert und spart viel Geld, sollte möglichst in diesem Jahr noch erledigt  und nicht aufs nächste Jahr verschoben werden, wenn es die finanziellen Mittel denn zulassen.

Die bei Immobilienfinanzierungen  in vielen Kreditverträgen bis zu einer bestimmten Summe kostenlose Möglichkeit der Sondertilgung ist meist pro Kalenderjahr begrenzt und kann bei Nichtwahrnehmen in einem Jahr nicht mit dem nächsten Jahr verrechnet werden.

Rechenbeispiel zum Zinsvorteil:

Wer 10.000 € zu 0,5 % auf dem Sparbuch oder Tagesgeldkonto angelegt hat, erhält einen  Zinsertrag im 1. Jahr von  50 €.

Wer in einen Hauskredit vor 5-10 Jahren abgeschlossen für z.B. 4% 10.000 € tilgt, muss damit 400 € weniger an Sollzinsen entrichten.

Wer seine Zinsbelastung sich gerne näher errechnen möchte, kann dies hier tun  Zinsrechner .