Die verschiedenen Formen der Immobilienverrentung haben wir in einem früheren Beitrag erläutert. Die Immobilienverrentung ist vor allem für Rentner geeignet, deren Vermögen in einer abbezahlten Immobilie steckt, während die Altersbezüge nur gerade so zum Leben reichen. Sie verkaufen dann ihr Eigenheim oder ihre Wohnung auf Rentenbasis und können im Gegenzug weiter darin wohnen bleiben, haben dabei ein höheres Einkommen.

Dabei gibt es sehr viele Komponenten zu beachten. Allein bei der Nutzungsdauer und Nutzungsart muss man sich umfassend und genau beraten lassen. Eine ausführliche Beratung und ein exzellenter Service ist also extrem wichtig. Das Deutsche Institut für Service-Qualität hat sieben Anbieter von Immobilienverrentungen getestet: Das Urteil ist durchwachsen. Auch wenn die telefonische Beratung insgesamt gut ausfällt, ließen andere Servicebereiche bei den meisten getesteten Anbietern zu wünschen übrig. Der Gesamtsieger ist das Unternehmen DEGIV (70,8 Punkte), gefolgt von der Münchner Immobilienverrentung (69,5 Punkte) und der VMT Immofinanz (68,0 Punkte). Dokumentation und genaue Ergebnisse finden Sie hier

Sie können sich bei Interesse gerne an uns wenden. Im Dickicht der Anbieter geht es darum, das Modell, das zu Ihnen passt, zu finden. Als neutrale Berater sind wir an kein Unternehmen gebunden und Sie können darauf vertrauen, dass wir sie völlig unabhängig beraten. Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Termin unter Tel. 07251-3812618

Die Immobilienrente ist in den USA ein verbreitetes Modell. In Deutschland ist sie noch weitgehend unbekannt, doch die Anbieter berichten von deutlich wachsendem Interesse. 

Die Immobilienrente ist im Grunde die Option, die eigene Immobilie in ein Alterseinkommen zu verwandeln, meist verbunden mit lebenslangem Wohnrecht. Immer weniger Rentner kommen mit ihren Altersbezügen über die Runde. Zugleich verfügen viele Renter über eine eigene Immobilie, die sie äußerst ungern verlassen würden.

Die Immobilienrente mcht es möglich, das Alterseinkommen aufzustocken und gleichzeitig in den eigenen vier Wänden zu verbleiben. Voraussetzung ist natürlich, dass diese nicht noch vererbt werden sollen. Denn das Kapital (Immobilie) wird für die Altersvorsorge nach und nach “aufgebraucht”.

Es gibt verschiedene Modelle der Vertragsgestaltung, und man muss aufpassen, denn manche bergen Fallstricke. So sollte beispielsweise ein lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang im Grundbuch eingetragen werden. Das Lebenlange Wohnrecht schmälert in der Regel aber auch den Verkaufspreis. Für den Fall, dass irgendwann ein Umzug ins Pflegeheim sein muss, sollte man unbedingt eine Ausgleichszahlung festschreiben. Alternativ ist auch die Vereinbarung eines Nießbrauchsrechts möglich, um die Immobilie vermieten zu können – mit allen Rechten und Pflichten.

Es gibt unterschiedliche Wege seine Immobilie zu Geld zu machen, ohne auszuziehen:

1. Leib­rente bis ans Lebens­ende,
2. Leib­rente auf Zeit,
3. Verkauf mit Nieß­brauchrecht,
4. Verkauf mit Miet­vertrag,
5. Teil­verkauf mit Nutzungs­entgelt,
6. eine zeitlich begrenzte Umkehr­hypothek.

Stiftung Warentest hat Immobilienrenten verglichen und Interessantes, Tipps und Hintergründe zusammengestellt. Hier geht es zum Test

Lassen Sie sich vor einem Vertragsabschluss gründlich unabhängig beraten, da es sich um eine langfristige Weichenstellung handelt und sehr viele Faktoren in die Entscheidung mit einfließen.

Wenn es um die Themen Ruhestandsversorgung,  und Altersarmut geht, wird meist pauschal von Rentnern und Pensionären gesprochen. Dass diese beiden Gruppen jedoch wirtschaftlich nicht viel gemein haben, zeigt eine Sonderauswertung des Mikrozensus. Für diese Datensammlung werden vom Statistischen Bundesamt regelmäßig an die 400.000 Haushalte zu verschiedenen Lebensaspekten befragt.

Betrachtet man Ruhestandshaushalte insgesamt, liegt die Armutsgefährdungsquote bei 16 Prozent. Dieser Wert entspricht in etwa dem der Gesamtbevölkerung. Während aber Rentner ein fast 20-prozentiges Altersarmutsrisiko haben, kommen die Beamten im Ruhestand auf weniger als 1 Prozent. Damit hat sich die Gefährdung der Rentner seit 2007 deutlich erhöht, denn damals lag das statistische Risiko bei 14 Prozent. Pensionäre hingegen können sich seit eh und je auf ihren Dienstherrn verlassen.

In dieser Diskrepanz zeigt sich, dass in der freien Wirtschaft tätige Arbeitnehmer – und Selbstständige sowieso – ihre Altersvorsorge  vorausschauend planen sollten. Ohne private Vorsorge lässt sich der Lebensstandard in Zukunft nach Renteneintritt kaum noch halten.

Die Pflegeimmobilie ist aktuelle eine sehr interessante Möglichkeit der Altersvorsorge. Wie das geht, sehen Sie im Video:

Video Altersvorsorge mit Pflegeimmobilie – darauf kommt es an

Zusammengefasst ist die Pflegeimmobilie eine Investition, über die Sie nachdenken sollten. Folgende 10 Gründe sprechen dafür:

1. Durch die Verträge ist die Zahlung Ihrer Miete auch bei nicht-Belegung gesichert.
2. Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung. Sie können die Wohnung vererben, verschenken, beleihen und verkaufen.
3. Die Miete wird bei Inflation automatisch angepasst (erhöht)
4. Wenig Verwaltungsaufwand: Der Betreiber ist Verantwortlich für die Abführung von Wasser, Strom, Gas und Versicherung
5. Hoher Qualitätsstandard: Pflegeapartments sind aus solider Bausubstanz nach neuesten Erkenntnissen der Altenpflege
6. Instandhaltung überwiegend durch den Betreiber
7. Kein Mieterkontakt – die Vermietung übernimmt der Betreiber
8. Günstige Finanzierung durch zur Zeit niedriges Zinsniveau.
9. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
10. Schon heute bestehen lange Wartelisten für Pflegeplätze. Investieren Sie in einen Zukunftsmarkt.

Nutzen Sie das zur Zeit herrschende Niedrigzinsniveau und investieren Sie in eine Pflegeimmobilie. Der Betreiber der Pflegeimmobilie nimmt Ihnen einen Großteil der Verantwortung ab und die Mieteinahmen sind garantiert. Durch die Abschreibungsmöglichkeit können Sie sich einen Teil Ihrer Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen. Wir Beraten Sie neutral und kostenlos und helfen Ihnen dabei, ein geeignetes Objekt zu finden. Nutzen Sie auch unsere Erfahrung bei der Abwicklung der  Finanzierung und vereinbaren Sie einen Termin unter 07251-3812618

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Wer die Sendung am 06.06.2018 in der ARD verfolgt hat, zweifelt vielleicht an dem Sinn der Riester Rente. Stephan Peters stellt den Sachverhalt richtig. Er schaut genau hin und rückt so Einiges ins rechte Licht. Unser Urteil: Sehr empfehlenswert!

Altersvorsorge wird immer wichtiger. Sie interessieren sich für eine Riester Rente? Nehmen Sie eine neutrale Beratung in Anspruch. Sie gibt Ihnen die Sicherheit, gut beraten zu werden. Hier geht es zum Online-Tarifvergleich

Fragen zum Thema Riester Rente und Altersvorsorge im Allgemeinen beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin.